신혼부부 전세자금대출 조건 완벽정리

신혼부부 전세자금대출 조건 완벽정리

< 전세자금대출 >

전세대란으로 전세물량이 품귀현상을 보이지만 그럼에도 여전히 매력이 많습니다

전세자금대출 이자를 내는 것이 월세 부담의 절반 정도 밖에 안 되는 것이 장점입니다

오늘은 신혼부부 전세자금대출 조건에 대해서 자세하게 알아보겠습니다

< 신혼부부 전세자금대출 조건 금리 >

- 버팀목 -

소득인 적거나, 근로자, 신혼부부인 경우 주택도시기금의 버팀목을 활용하는 것이 좋습니다

버팀목 전세대출 이자는 현재 연 2.3% ~ 2.9%로 적용되고 있는 중입니다

때문에 저렴한 보증금에 비싼 월세를 생각하면 훨씬 이득일 수 있게 됩니다

전세자금대출로 5,000만원을 대출할 경우 연 이자 부담은 120만원 수준이기도 합니다

월별로 환산할 경우 약 10만원 정도로 월세 부담보다 확연히 적은 편입니다

- 은행권 -

버팀목은 2% 수준의 금리이지만 주택기금으로 여러모로 자격요건이 까다로운 편입니다

특히, 소득증빙이 어렵거나, 연봉이나 부채대비 DTI 조건이 안 좋을 수 있기도 합니다

이런 경우는 은행권의 일반 전세자금 대출을 받는 것이 중요합니다

금리도 2.77~4.2% 정도이며 조건을 만족하면 더욱 낮아지게 됩니다

< 버팀목 전세자금대출 조건 >

- 대상 -

버팀목전세대출 대상은 주택을 임차하려는 임차인(세입자)이면 가능합니다

그 중에서도 임차보증금 2억원 이하인 주택임대차계약 체결을 대상으로 하게 됩니다

그와 동시에 임차보증금의 5% 이상을 지불한 사람에 한합니다

- 나이 -

만 19세 이상인 세대주여야 하며 단독 세대주는 제외되는 것이 특징에 속합니다

다만 만 30세 미만 미혼세대주로 대출을 원하는 경우가 존재합니다

이 경우에는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하는 것이 필수에 속합니다

신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자에 속할 필요가 있습니다

- 소득 -

부부의 경우 부부합산 연소득이 5천만원 이하만 신청할 수 있게 됩니다

신혼부부의 경우에는 연소득 6천만원까지 인정되기 때문에 조금 여유가 있는 편입니다

- 한도 -

한도는 임차 보증금의 70% 이내에서 최고 8천만원까지 신청할 수 있게 됩니다

수도권의 경우 1억원까지 가능한 것이 장점으로 꼽히는 편입니다

다자녀가구이거나 신혼가구인 경우에는 최고 1억 이내로 가능해집니다

다자녀, 신혼가구 + 수도권의 경우에는 1억 2천만원까지 가능한 것이 장점에 속합니다

- 면적 -

기본적으로 전세자금대출 조건을 보면 전용면적이 85㎡(25평)이하에만 해당되기도 합니다

그렇지만 수도권을 제외한 지역은 100㎡(30평)까지 인정 받을 수 있습니다

- 기간 -

전세자금대출 기간은 일반적인 전세계약과 동일하게 기본적으로 2년에 속하게 됩니다

하지만 2년마다 4회까지 연장이 되서 최장으로 10년까지 이용 가능해집니다

그렇지만 기한연장시에는 대출금액의 10% 이상을 상환할 필요가 있습니다

그렇지 않을 경우 연 0.1%의 가산금리가 붙게되기 때문에 주의가 필요합니다

- 서류 -

신분증

주민등록등본

초본

가족관계증명서

확정일자부 임대차계약서

임차 보증금의 5% 이상 납입한 영수증

대상주택 등기사항전부증명서

 

- 근로소득자 서류 -

재직확인서

원천징수영수증

소득금액증명원

건강보험득실확인서

- 무직자 서류 -

사실증명신고(신고사실없음)

- 집주인 -

버팀목은 물론이고 은행권의 전세자금 대출 모두 집주인의 동의가 필요해집니다

때문에 전세집을 계약하기 전에 집주인에게 대출 협조 여부를 문의할 필요가 있습니다

< 은행권 전세자금대출 조건 >

- 소득 -

은행권은 직전 년도 소득공제 대상금액으로 추정 소득치를 산정합니다

본인의 지출을 기준으로 소득을 평가하는 것이 은행권 전세자금대출 조건의 장점에 속합니다

그로 인해서 대출 한도가 잘 나오며 신용등급도 높게 요구하지 않는 편입니다

때문에 소득 증빙이 어려운 프리랜서, 일용직 노동자도 쉽게 대출을 할 수 있게 됩니다

- 조건 -

은행권은 금리를 저렴하게 해주면서 몇 가지 조건을 내세우고 있습니다

자동이체, 월 최소 카드 사용, 저축 상품 가입 등을 조건으로 세우고 있습니다

자동이체는 타은행권의 본인 통장으로 이체해도 되기 때문에 큰 부담이 없는 편입니다

카드 사용은 매월 15~30만원 수준으로 큰 금액이 아니라고 할 수 있습니다

- 3억원 -

일반적으로 신용카드 및 체크카드로 월 70~100만원은 결제하는 편입니다

그리고 기존에 대출이나 연체가 없을 경우 최대 3억원까지는 전세대출이 가능해집니다

대출을 받는 곳도 1금융권인 은행이기 때문에 대출 부담도 적은 편입니다(국x, 하x, 신x 등)

지금까지 신혼부부 전세자금대출 조건에 대해서 자세하게 알아보았습니다

전세자금대출은 최대한 여러 곳에 발품 팔며 비교하는 것이 중요한 부부입니다 :)